Utrzymanie niższych niż maksymalne stawek podatku od środków transportowych, podatku od nieruchomości związanym z prowadzeniem działalności gospodarczej w przypadku gruntów o powierzchni do 1.500 m2 , a także budynków o powierzchni użytkowej do 1.000 m2 na terenie Gminy Michałowice stanowi wyraz dążenia władz do zwiększania potencjału gospodarczego gminy. 

Wysokość obowiązujących stawek zapewnia stabilność finansową gminy, a przy tym gwarantuje możliwość dalszego rozwoju.

Uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP) stanowi podstawę planowania przestrzennego w gminie. Dzięki ustanawianiu MPZP kształtowana jest polityka przestrzenna gminy oraz  wskazywane są wytyczne według których zachowany zostanie ład przestrzenny na danym obszarze.

24 września 2023 r. weszła w życie, planowana od dłuższego czasu, znacząca zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.  Ma ona duży wpływ na prowadzenie polityki przestrzennej w gminach w całej Polsce, w tym na terenie naszej gminy. Ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2023 r. poz. 1688) miała na celu uporządkowanie pewnych kwestii, ale również wprowadziła liczne nowości. 

Jednym z kluczowych aspektów reformy jest zastąpienie dotychczasowego dokumentu Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, planem ogólnym oraz doprecyzowanie zasad opracowywania Strategii Rozwoju Gminy, a także jej większe powiązanie z aktami planowania przestrzennego. 

Plan ogólny ma być aktem prawa miejscowego i w przyszłości stanowić podstawę do sporządzania planów miejscowych oraz ewentualnie również do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wraz z uchwałą Nr LXIII/667/2024 z 28 lutego 2024 r. Rada Gminy Michałowice przystąpiła do sporządzania planu ogólnego. Granicami obszaru objętego planem ogólnym są granice gminy Michałowice z wyłączeniem terenów zamkniętych innych niż ustalane przez ministra właściwego do spraw transportu.

W związku z tym, że plan ogólny jest zupełnie nową formą dokumentu o randze prawa miejscowego, a jego procedura uchwalania jest ściśle określona przez Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii oraz zmienioną Ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Urząd Gminy Michałowice przeprowadził szereg spotkań informacyjnych zarówno dla Radnych Gminy Michałowice (28 lutego 2024 r.) jak i dla mieszkańców gminy (9, 14 i 20 maja 2024 r.). Dodatkowo Urząd Gminy Michałowice stworzył instrukcję wypełniania wniosków do planu ogólnego, dwa informatory o planie ogólnym oraz broszurę informacyjną o planie ogólnym i procedurze jego uchwalania.

W ramach pierwszego etapu konsultacji sporządzania planu ogólnego gminy Michałowice mieszkańcy gminy mogli składać wnioski od 4 kwietnia do 24 maja 2024 roku. W 2024 r. wpłynęło 510 wniosków do planu ogólnego, z czego 482 wnioski wpłynęły w terminie zgodnym z procedurą sporządzania planu.

28 lutego 2024 r. Rada Gminy Michałowice przyjęła także uchwałę w sprawie oceny aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na terenie gminy Michałowice. Dokument ten zawiera również m.in. wieloletni program sporządzania planów miejscowych na terenie gminy Michałowice uwzględniający reformę planowania.

W 2024 r. uchwalono plany dla terenów o powierzchni ponad 197 ha:

• na terenie obrębów ewidencyjnych Komorów Wieś i Pęcice, obszaru „Aleja Kasztanowa część C”, 

• na terenie obrębów ewidencyjnych Komorów Osiedle i Pęcice, obszaru „Aleja Kasztanowa część D”, 

• na terenie obrębu ewidencyjnego Pęcice Małe, obszar zbiornika retencyjnego położonego w rejonie skrzyżowania ulic Komorowskiej i Dzikiej. 

Na koniec 2024 r. na terenie gminy Michałowice było 28 „otwartych procedur” planów miejscowych. W 2024 r. w sumie prowadzono czynnie 12 procedur dotyczących opracowywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

W 2024 r. złożono również 32 wnioski o sporządzenie lub zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 

W 2024 r. Gmina Michałowice przyjęła Strategię Rozwoju Gminy Michałowice na lata 2023-2040, w której ważnym, nowym elementem jest model struktury funkcjonalno - przestrzennej oraz rekomendacje  i ustalenia w zakresie kształtowania i prowadzenia polityki przestrzennej. 

Politykę przestrzenną, określoną w strategii, należy uwzględniać w planach miejscowych oraz w planie ogólnym gminy.

W 2024 r. w Gminie Michałowice wydano 76 decyzji o warunkach zabudowy i 9 decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Ponadto w 2024 r. wydano 328 wypisów i wyrysów z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

uchwała krajobrazowa

16 grudnia 2022 r., weszła w życie uchwała Rady Gminy Michałowice z dnia 25 października 2022 r. „W sprawie ustalenia zasad i warunków sytuowania na terenie Gminy Michałowice obiektów małej architektury, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabarytów, standardów jakościowych oraz rodzajów materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane”, zwana potocznie „uchwałą krajobrazową”. 

Uchwała krajobrazowa, jako akt prawa miejscowego obowiązuje wszystkich właścicieli prywatnych i publicznych gruntów i wszystkich działalności. 

Jej zadanie to poprawa estetyki przestrzeni publicznej poprzez regulowanie zasad dotyczących umieszczania reklam. Główne założenia uchwały to regulacja zasad i warunków sytuowania oraz liczby szyldów, a także standardów jakościowych i gabarytów reklam.  

Istniejące ogrodzenia nieruchomości nie muszą być dostosowywane do wymogów uchwały. Prawo obowiązuje tylko w przypadku nowych budowli tego typu. 

Ponieważ uchwała pozostawiała  2 lata na dostosowanie szyldów i reklam do zapisów prawa miejscowego to w marcu 2024 r., na drogach w gminie, można było spotkać samochód, który jednocześnie robił zdjęcia i mierzył gabaryty urządzeń reklamowych. Specjaliści badali zgodność szyldów, bilbordów, banerów i innych reklam z zapisami uchwały krajobrazowej. Łącznie zarejestrowano 3.372 takich obiektów, z czego 1.028 (ponad 30%)  jest zgodnych z uchwałą krajobrazową. Natomiast 2.344 (bisko 70%) jest niezgodna z uchwałą i wymaga dostosowania lub usunięcia (mapa zgodności reklam w załączeniu).

Pod koniec 2024 r. rozpoczęto natomiast kampanię informacyjną dla właścicieli nośników reklamowych, które nie wypełniają wymagań uchwały krajobrazowej o konieczności ich dostosowania. Informacja o terminie dostosowaniu reklam do uchwały krajobrazowej ukazała się na stronie www.michalowice.pl, w Gminnym Informatorze oraz na profilu Urzędu Michałowice na Facebooku. Dodatkowo rozesłano pismo informujące o terminie dostosowania reklam do 950 przedsiębiorców.

Tereny zielone w gminie Michałowice stanowią istotny element środowiska naturalnego oraz przestrzeni rekreacyjnej dla mieszkańców. Gmina dzięki swojemu położeniu i bogactwu przyrody pełni funkcję "zielonych płuc Warszawy" - jest częścią Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Oferuje rozległe obszary leśne, łąki oraz parki, które sprzyjają wypoczynkowi i aktywności na świeżym powietrzu. W ostatnich latach podejmowane są liczne działania mające na celu ochronę, pielęgnację oraz rozwój tych terenów, w tym rewitalizacja parków i nasadzeń nowych drzew i krzewów.

Najważniejsze walory przyrodnicze gminy  Michałowice to: rzeki Utrata, Raszynka i Zimna Woda, park w Regułach, tereny leśne w Komorowie, Granicy i Suchym Lesie, a także zabytkowe aleje Starych Lip i Marii Dąbrowskiej w Komorowie. 

Wszystkie niżej opisane działania tworzą środowisko zapewniające zdrowe warunki życia i pracy mieszkańcom Gminy Michałowice. W ocenie władz na rozwój, pielęgnację i ochronę zasługuje cała przyroda na terenie gminy. Wszelka roślinność – drzewa, krzewy, rośliny kwitnące to kontakt z naturą, któremu zawdzięczamy: 

• walory naukowe, estetyczne i krajobrazowe. Bioróżnorodność występująca na terenie gminy podkreśla urodę lokalnego krajobrazu i stanowi jej ozdobę,

• pozytywny wpływ na zdrowie fizyczne i psychiczne poprzez obniżenie poziomu stresu i działanie wyciszające, 

• produkcję tlenu oraz oczyszczanie powietrza z niektórych substancji zanieczyszczających , co w obecnych czasach ma niebagatelne znaczenie dla ochrony środowiska i zdrowia człowieka, 

• bogactwo fauny gniazdującej pośród okolicznej zieleni,  

• schronienie pod koroną drzew w upalne dni,

• zwiększenie małej retencji poprzez zatrzymanie wody w gruncie, co przyczynia się do zmniejszania skutków skrajnych zjawisk hydrologicznych, jakich obecnie doświadczamy na skutek zmian klimatu.

W 2024 r. na utrzymanie zieleni w gminie Michałowice wydatkowano kwotę 3.357.135,17 zł, co stanowi 85,14% planu rocznego wynoszącego 3.943.000,00 zł. 

Kwota została wydana na utrzymaniem zieleni na terenie gminy: koszenie, pielenie, cięcia pielęgnacyjne drzew i krzewów, nasadzenia drzew, krzewów i roślin kwitnących oraz ich pielęgnacja.

W 2024 r. nasadzenia drzew miały miejsce w następujących lokalizacjach:

• Reguły - ul.: Wiejska, Królewska, Żytnia, parking z boku UG, park / od Platanowej, przed Urzędem Gminy,

• Pęcice Małe - ul. Jaśminowa,

• Opacz-Kolonia - ul. Ryżowa 90 i Zachodnia,

• Granica - ul. Sportowa (ścieżka), Czeremchy (teren świetlicy),

• Komorów - ul.: Wiejska, 3 Maja, Bankowa, Kolejowa, Sportowa, Krasińskiego, skrzyżowanie z ul. B. Prusa, ul. Konopnickiej - strona parzysta, Sportowa rondo, teren szkoły,

• Komorów Wieś: Aleja Starych Lip, Kaliszowy Gaik, ul. Turystyczna, ul. Turystyczna przy krzyżu, Bugaj,

• Michałowice - ul. Spacerowa i nad Raszynką,

• Michałowice Wieś - ul. Kasztanowa, Poniatowskiego i Szara, 

• Opacz Mała - ul. Parkowa.

Wśród drzew są: lipy, śliwy wiśniowe, akacje, klony, jesiony, buki, brzozy, jarzębiny szwedzkie i inne.  

W 2024 r. nasadzenia krzewów miały miejsce w następujących lokalizacjach:

• Pęcice Małe - Skowronów,

• Nowa Wieś - ul. Sportowa (ścieżka), SMUG,

• Komorów - teren szkoły, ul.: Ceglana, Krasińskiego przy kościele, Krótka, Bankowa, Kolejowa, Berylowa, Ceglana, Ireny, Sportowa, teren szkoły przy Bankowej, Ryszarda narożnik, 

• Michałowice - ul. Szara, 

• Opacz-Kolonia - ul.: Ryżowa 90, Różana, Centralna, rondo Ryżowa, Plac zabaw - Ryżowa,

• Reguły: Aleja Samorządu Terytorialnego, przy Urzędzie Gminy, Sołtysówka, ul. Królewska,

• Pęcice - Zaułek - teren świetlicy,

• Granica - ul. Sportowa,

• Komorów -Wieś - ul. Starego Dębu i Główna,

• Michałowice - ul.: Ludowa, Spacerowa, Raszyńska - biblioteka, Poniatowskiego, Szkolna - miejsca pamięci,

• Suchy Las - teren świetlicy.

Wśród krzewów natomiast jeżówki, rudbekie, żurawki, cisy, jałowce, berberysy, pęcherznice, róże, tawuły, suchodrzewy, irgi, bodziszki, śnieguliczki i inne.

realizowane programy z zakresu ochrony środowiska

• program ochrony środowiska dla Gminy Michałowice na lata 2022-2027,

•  program "Wodołapacz", czyli wykorzystanie deszczówki i wody roztopowej na posesjach mieszkańców. W ciągu 4 lat trwania programu, swojego „Wodołapacza” zainstalowało już 653 beneficjentów z terenu gminy. W co dziesiątym gospodarstwie domowym w gminie Michałowice, dzięki gminnej dotacji, zbierana i wykorzystywana jest deszczówka. W 2024 r. udzielono 81 dotacji, 

• program "Kompostownik" - w ramach programu możliwe jest uzyskania dotacja na zakup przydomowego kompostownika. W 2024 r. udzielono 49 dotacji,

• program "Wymień Kopciucha" - w ramach programu możliwe jest uzyskanie dotacji na nowy piec gazowy lub elektryczny,

• program usuwania wyrobów zawierających azbest. W 2024 r. udzielono 5 dotacji, zdjęto 931 m2 azbestu,

• Lokalny Program Piecowy. W 2024 r. wymieniono 20 pieców węglowych na bardziej ekologiczne piece gazowe,

• aktualizacja Planu Gospodarki Niskoemisyjnej dla gminy Michałowice (wymiany pieców węglowych, termomodernizacja w budynkach użyteczności publicznej, modernizacja oświetlenia ulicznego, wymiana nieekologicznych źródeł ciepła, budowa ścieżek rowerowych, rozwój zeroemisyjnego transportu publicznego, rozwój elektromobilności, poprawa efektywności energetycznej budynków mieszkalnych -gminny punkt programu Czyste Powietrze),

• program opieki nad zwierzętami bezdomnymi oraz zapobiegania bezdomności zwierząt (dofinansowanie do kastracji i sterylizacji zwierząt właścicielskich w ramach programu ,,Mazowsze dla zwierząt").

"walczymy" o nasze  lasy

Lasy społeczne w otoczeniu Warszawy, w tym lasy położone na terenie gminy Michałowice, odgrywają kluczową rolę zarówno w zrównoważonym rozwoju aglomeracji, jak i w jakości życia mieszkańców. 

Wszystkie lasy położone na terenie gminy Michałowice zostały formalnie uznane za lasy ochronne wokół miast, zgodnie z obowiązującym Rozporządzeniem Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z 25 sierpnia z 1992 r. w sprawie szczegółowych zasad prowadzenia i trybu uznawania lasów za ochronne oraz szczegółowych zasad prowadzenia w nich gospodarki leśnej, co podkreśla konieczność ich właściwej ochrony i odpowiedniego gospodarowania. 

Gmina Michałowice z zadowoleniem przyjęła zakwalifikowanie Lasu Komorowskiego i Lasu Chlebowskiego jako lasów o zwiększonej funkcji społecznej, zgodnie z postulatem strony samorządowej i społecznej. Jednak zaproponowane przez Nadleśnictwo Chojnów sposoby prowadzenia gospodarki leśnej uznane zostały za niewystarczające. Gmina wnioskowała o wyłączenie z gospodarki leśnej oddziałów 332-338 w Lesie Komorowskim oraz 6-12 w Lesie Chlebowskim, a w oddziałach 1-4 Lasu Chlebowskiego i objęcie ich ograniczeniami gospodarczymi. Co nie spotkało się z aprobatą Nadleśnictwa.

W swoich wystąpieniach kierowanych do Nadleśnictwa, Wójt Gminy Michałowice podkreślała, że lasy te spełniają funkcję ochronną i społeczną, są położone blisko dużych miast (m.in. Pruszkowa, Piastowa, Ursusa) i dostępne dla ponad 160.000. mieszkańców, pełnią także rolę wodochronną i mają duże znaczenie kulturowe jako element Miasta-Ogrodu Komorów. Zwracała uwagę, że gospodarka leśna powinna być prowadzona tak, aby lasy te realizowały oczekiwania społeczne, w tym ochronę przyrody, rekreację, zachowanie tożsamości kulturowej oraz funkcje klimatyczne i ekologiczne. Zaapelowała o minimalizowanie rębni i wyłączenie ich z eksploatacji surowcowej na rzecz celów społecznych i ochronnych. Wskazała też na potrzebę zmian legislacyjnych dotyczących definicji lasu i zasad gospodarki leśnej, aby umożliwić lepsze porozumienie między społecznością a leśnikami. 

W związku z wolnym tempem prac i brakiem możliwości osiągnięcia kompromisu, w październiku 2024 r. Gmina Michałowice, a także gminy: Piastów, Nadarzyn, Piaseczno, miasta Podkowa Leśna i Brwinów oraz Zarząd Dzielnica Ursus w Warszawie oraz inne gminy położone na obszarze Nadleśnictwa Chojnów (Góra Kalwaria, Lesznowola, Prażmów, Raszyn i Tarczyn), wystąpiły do Ministerstwa Klimatu i Środowiska z oficjalnymi stanowiskami w tej sprawie. Wyraziły w nich oczekiwanie szybkiego podjęcia decyzji oraz przekazania jasnych informacji dotyczących modelu gospodarowania na tych obszarach. 

W wystąpieniu Wójta Gminy Michałowice (a także pozostałych wystąpieniach) podkreślono, że lasy o dominującej funkcji społecznej pełnią zarówno rolę miejsc rekreacji, gdzie mieszkańcy mogą odpoczywać na łonie natury, uprawiać sporty, podejmować działania edukacyjne i organizować spotkania jak i  bardzo ważną funkcję ekologiczną . Lasy odgrywają kluczową rolą w oczyszczaniu powietrza i regulowaniu mikroklimatu oraz ochrony bioróżnorodności (stanowią habitat dla wielu gatunków roślin i zwierząt).